Começam a valer nesta segunda-feira (11) a nova redução
das taxas de juros para financiamento de imóveis e a ampliação, de 30 para 35
anos, no prazo máximo para esse tipo de operação, feito com recursos da
poupança. As novas regras haviam sido anunciadas pela Caixa Econômica Federal
no último dia 5.
As mudanças só valem para novos financiamentos. Para
imóveis financiados pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH), a taxa cai de
9% para 8,85% para todos os clientes. Dependendo do grau de relacionamento com
a Caixa, a taxa pode chegar a 7,8%.
Fora do SFH, a taxa de juros, que é de 10% ao ano, cai
para 9,9% a partir de segunda-feira, para todos os clientes. Dependendo do
relacionamento que a pessoa tenha com o banco, ela pode chegar a 8,9% ao ano.
Em
todos os casos citados, não está incluída a Taxa Referencial (TR).
FGTS
Quando as novas regras foram anunciadas, o
vice-presidente de Governo e Habitação da Caixa, José Urbano Duarte, disse que
a Caixa estudava estender as mudanças também para financiamentos de imóveis
construídos com recursos do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS).
Isso, porém, depende de autorização do Conselho Curador do fundo.
O prazo de até 35 anos e as novas taxas de juros valem,
portanto, apenas para clientes com renda familiar superior a R$ 5,4 mil mensais
e que financiem imóveis construídos com recursos da poupança, de qualquer
valor.
Clientes com renda de até R$ 5,4 mil e que financiem
imóveis de até R$ 170 mil podem optar pela operação dentro das regras do FGTS,
que possui taxas de juros mais atrativas - hoje elas são de, em média, 5,3% ao
ano.
Simulação
A Caixa fez uma simulação das vantagens com as medidas
anunciadas. Para uma pessoa com renda familiar de R$ 10 mil, o limite de
financiamento sobe de R$ 267 mil para R$ 280 mil. Se for cliente do banco, esse
valor chega a R$ 303 mil. O cliente ainda pode optar por reduzir o valor da
prestação do financiamento. Para uma operação de R$ 267 mil, a prestação cai de
R$ 3 mil para até R$ 2.604 mil.
O banco informou que, nos primeiros cinco meses do ano, a
Caixa financiou R$ 36,66 bilhões dentro de sua carteira de imóveis, valor 46%
maior que o registrado em igual período do ano passado (R$ 25,06). Para 2012, a
estimativa do banco é que o valor financiado chegue a até R$ 100 bilhões,
contra R$ 80 bilhões de 2011.
Construtoras
A Caixa também anunciou redução da taxa de juros para
financiamento destinado a construtoras, para produção de habitações, com
recursos da poupança. E a ampliação do prazo de financiamento, de 24 para 36
meses.
Segundo o banco, a taxa de juros dentro do programa Plano
Empresa da Construção Civil, que hoje é de 11,5% ao ano, vai ser reduzida a
10,3% a partir de segunda-feira para todos os clientes. Se a empresa tiver
relacionamento com a Caixa, essa taxa pode chegar a 9%.
Fonte:
G1
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